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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE - REAL ESTATE LEASING AGREEMENT
En la ciudad de [City of the Contract / Ciudad del Contrato] el [Date of the Contract / Fecha del Contrato] los que suscribimos el presente, mayores de edad, en pleno goce de todos nuestros derechos civiles y con entera libertad, celebramos el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, por una parte el [Leasor's Name / Nombre del Arrendatario] a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO y por otra parte el [Leasor's Name / Nombre del Arrendador] a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR, que nos sujetamos a las siguientes:
DECLARACIONES
1. EL ARRENDADOR declará que:
1.1. Es propietario del inmueble objeto del presente contrato mismo que se encuentra ubicado en [Property Location / Ubicación del Inmueble] según lo acredita con la Escritura Pública Número otorgada ante la fe del Notario Público [Notary's Name / Nombre del notario] Número [Notary's Number / Número del Notario] de [Notary's City / Ciudad del Notario], Documento el cual se anexa al presente escrito en copia simple.
1.2. Que es su deseo arrendar el inmueble objeto del presente contrato, para los fines que en el mismo se manifiestan.
1.3. Que dicho inmueble se encuentra libre de toda obligación o gravamen que pudiera impedir la buena marcha del fin para el cual fue arrendado.
2. EL ARRENDATARIO declará que:
2.1. Es una Sociedad Civil legalmente constituida conforme a la ley, según consta en el Acta Constitutiva pasada ante la fe del Notario Público [Notary of Act / Nombre del notario del acta] Número [Act Notary Number / Número del notario del acta] de [Act Notary City / Ciudad del notario del acta] Documento el cual se anexa en copia simple.
2.2. [Society Representative / Representante de la sociedad] actúa en nombre de la Sociedad Civil [Society Name / Nombre de la sociedad civil] señalada, como apoderado legal de la misma, según consta en el acta de referencia de la declaración anterior.
2.3. Que es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble objeto del presente contrato, para instalar en el mismo [Object to install in property / Objetos a instalar en el inmueble].
Expuesto lo anterior, las partes celebran el presente contrato con la sujeción a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL ARRENDADOR otorga al ARRENDATARIO y éste recibe bajo dicha modalidad el inmueble ubicado en [Property Location / Ubicación del Inmueble] a que se ha hecho referencia en la declaración 1.1, conforme a lo señalado en los planos que se anexan al presente contrato, con la finalidad de que se instale [Object to install in property / Objetos a instalar en el inmueble].
SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR o a quien sus derechos legalmente represente la cantidad de $ [Monthly Payment / Pago de la mensualidad] correspondiente, por el arrrendamiento mensual del inmueble antes mencionado.
TERCERA.- El pago de la renta se hará por mes adelantado, dentro de los primeros días hábiles siguientes al vencimiento de cada mes de vigencia. En caso de no hacerlo dentro de este término, se pacta como pena convencional el pago del [Moratorium Interest / Porcentage de interés moratario] % mensual sobre la renta adeudada, como intereses moratorios o la parte proporcional entre la fecha de vencimiento y la fecha de Pago, cubriéndose en [Type of Money / Tipo de Moneda], en el domicilio del ARRENDADOR, que comenzarán a contarse desde el [Moratorium Interest Start Date / Fecha para iniciar interés moratorio] en que el ARRENDADOR se compromete a entregar la localidad al ARRENDATARIO.
CUARTA.- La parte del inmueble otorgada en arrendamiento objeto del presente contrato, así como su superficie, se detallan en los planos que se anexan al presente.
QUINTA.- Los patios, corredores, así como los accesos del Conjunto de Edificios que integran el inmueble cuyo domicilio se ha especificado, son áreas comunes de dicho conjunto, por lo que ningún inquilino y/o usuario de los mismos podrá restringir el paso de los mismos. Es responsabilidad del ARRENDADOR la seguridad que deba proporcionar a las partes no comunes del inmueble arrendado.
SEXTA.- Conviene expresamente el ARRENDATARIO en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagará integro, aún cuando ocupe el inmueble un sólo día.
SEPTIMA.- El ARRENDATARIO se obliga a destinar exclusivamente el inmueble materia de este contrato, para instalar en él [Object to Install in the Property / Objetos a instalar en el inmueble].
OCTAVA.- El ARRENDATARIO no podrá variar el uso del inmueble para un fin distinto al estipulado en la cláusula anterior, salvo autorización previa y por escrito del ARRENDADOR.
NOVENA.- El ARRENDATARIO no podrá sin consentimiento expreso del ARRENDADOR y por escrito, variar la forma de la localidad arrendada, y si lo hace deberá restableceria al estado original en que la recibió al devolverla, siendo además responsable de los daños y perjuicios. En lo que se refiere a las construcciones y edificaciones que en el bien raíz haya realizado el ARRENDATARIO, éste podrá retirarlas siempre y cuando no se afecte la naturaleza original del inmueble, en cuyo caso quedarán en beneficio del ARRENDADOR sin que tenga la obilgación de indemnizarlo o efectuar pago alguno por dicho concepto.
DECIMA.- El ARRENDATARIO se compromete a pagar el [Percentage of Water Receipt / Porcentage del recibo de agua] % del monto total del recibo del agua del inmueble.
DECIMA PRIMERA.- Al ARRENDATARIO le está estrictamente prohibido traspasar o subarrendar el todo o parte del inmueble arrendado, y en caso de hacerlo será con previo permiso por escrito del ARRENDADOR, pero conservando en todo caso las responsabilidades que contrae en este contrato.
DECIMA SEGUNDA.- La falta de pago oportuno de una o más mensualidades o el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones que se derivan del presente contrato, será motivo para que el ARRENDADOR de por rescindido el mlsmo. Conviene a si mismo en caso de desahuicio, se le embarguen los bienes muebles u objetos que introduzca en el inmueble arrendado y que sean de su exclusive propiedad, lo que entregará desde luego a la persona que nombre como depositario el ARRENDADOR, sin que por esto tenga que otorgarse fianza, en el concepto de que si ya estuvieren embargados podrán reembargarse, obligándose el ARRENDATARIO a levantar el primer embargo dentro del término de ocho días después de la fecha de requerimiento, cubriendo en este caso además de la renta diaria vigente en ese momento, otro tanto igual por cada día de retraso en la entrega del inmueble como pena convencional, sin defecto de cubrir también los gastos y costos legales corrrespondientes.
DECIMO TERCERA.- El término del arrendamiento es de UN AÑO forzoso para ambas partes.
DECIMA CUARTA.- Se establece que cualquiera de las partes contratantes, cuando el Contrato de Arrendamiento se haya celebrado por tiempo determinado, concluye el día prefijado sin necesidad de desahuicio. Si las partes lo estiman harán un nuevo contrato por otro año al término de éste en su caso.
DECIMA QUINTA.- No podrá el ARRENDATARIO retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial o extrajudicialmente, ni por falta de composturas ni reparaciones que el ARRENDATARIO no hiciere, sino que la pagará íntegramente en la fecha estipulada.
DECIMA SEXTA.- El ARRENDATARIO conviene en que la localidad arrendada la recibe en buen estado, teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, siendo de su exclusiva cuenta las reparaciones que en dichas instalaciones sean necesarias, siempre y cuando no hayan sido provocadas por defectos o vicios ocultos inherentes a las construcciones del inmueble.
DECIMA SEPTIMA.- Le está estrictamente prohibido al ARRENDATARIO tener substancias peligrosas, corrosives, deletéreas o inflamables, en cuyo caso tiene la obligación de asegurar todo el inmueble contra el riesgo probable que origine el ejercicio de dicha actividad.
DECIMA OCTAVA.- Para seguridad y garantía de todo lo estipulado en el presente contrato, el ARRENDATARIO presenta fianza equivalente a una mensualidad en calidad de depósito, expedida por AFIANZADORA [Financial Company / Nombre de la afianzadora] institución legalmente reconocida y la cual se anexa al presente contrato.
DECIMA NOVENA.- Para seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firma mancomún y solidariamente con el ARRENDATARIO [Owner Name / Nombre del propietario] quien declará ser propietario del inmueble que ampara la boleta predial que exhibe y que se anexa al presente contrato. Se constituye FIADOR y pagador de todas y cada una de las obligaciones contraídas por su fiado [Recipient Name / Nombre del fiado], haciendo todas las renuncias que el ARRENDATARIO tiene hechas, y de los beneficios de orden de exclusión, no cesando la responsabilidad de éste, sino hasta cuando el ARRENDADOR se dé por recibido de la localidad y de todo cuanto se le deba por virtud de este contrato, aún cuando el arrendamiento haya concedido prórrogas o espera, subsistiendo la obligación del FIADOR a pesar de que no se le notifique, obligándose a hacer la entrega si su fiado no lo hiciere, de lo que éste haya recibido en el inventario, y a reponer lo que faltare pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de
a localidad fueren causados por el ARRENDATARIO.
VIGESIMA.- LOS contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las cláusulas contenidas en este contrato.
VIGESIMA PRIMERA.- El ARRENDADOR y el ARRENDATARIO están conformes en cumplir y hacer cumplir todas las obligaciones fiscales inherentes al régimen en que contribuyan y derivadas de este contrato.
VIGESIMA SEGUNDA.- Para todo lo no previsto en este contrato, las partes se someten a las disposiciones de [Jurisdiction City / Ciudad del Jurisdicción], para el caso de controversia con motivo de su interpretación y cumplimiento, y convienen expresamente en sujetarse a la competencia y jurisdicción de los Tribunales de [Jurisdiction City / Ciudad del Jurisdicción], renunciando al fuero que por su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.
El presente contrato se firma en original y dos copias, en la ciudad de a los días del mes de de [Date of the Contract / Fecha del Contrato]
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO
EL FIADOR
TESTIGO
TESTIGO